上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话ღ✿：☎️☎☑️☑️☑️在房地产行业深度调整与政策引导转型的背景下ღ✿，城投控股（600649.SH）紧扣中央及上海城市更新政策导向ღ✿，依托“开发+运营+投资”多元业务布局ღ✿，2025年上半年实现业绩关键突破ღ✿。

　　8月30日ღ✿，城投控股（600649.SH）2025年半年度业绩报告显示ღ✿，公司实现营业收入59.27亿元ღ✿，同比增长807.72%ღ✿，实现归属于上市公司股东的净利润1.53亿元ღ✿，较去年同期大幅提升ღ✿。

　　值得关注的是ღ✿，上半年城投控股不仅成功扭转上年同期亏损局面ღ✿，营收利润出现大幅增长ღ✿，更在城市更新ღ✿、租赁运营等核心领域巩固优势ღ✿，叠加财务结构优化与ESG评级提升ღ✿，充分彰显“城市生态服务商”转型的强劲韧性ღ✿。

　　分析人士指出ღ✿，城投控股旗下服务运营业务展现出强大增长潜力ღ✿，与房地产开发业务形成了良好互补ღ✿。这种多元协同模式不仅增强公司抗风险能力ღ✿，也为其在房地产行业转型中提供了新增长路径ღ✿。未来ღ✿，在政策支持和市场机遇的双重驱动下ღ✿，城投控股有望进一步巩固转型成果ღ✿，实现更高质量发展ღ✿。

　　上海黄浦露香园馥公馆售楼处电线年上半年ღ✿，房地产行业整体面临挑战ღ✿。根据国家统计局数据ღ✿，全国新房销售成交金额和面积均出现同比下滑ღ✿，市场仍处于调整期ღ✿。城投控股在报告期内展现出了强大的发展韧性ღ✿，实现了营收和利润的“逆周期突破ღ✿。

　　上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话ღ✿：☎️☎☑️☑️☑️从盈利端看女神漫画登录页面入口环球ღ✿，城投控股多项指标由负转正ღ✿、大幅改善ღ✿。2025年上半年ღ✿，其利润总额为3.59亿元ღ✿，较上年同期实现显著正向增长ღ✿；归属于上市公司股东的净利润1.53亿元ღ✿，较去年同期的-1.02亿元成功扭亏为盈ღ✿；扣除非经常性损益后的净利润同样由负转正ღ✿，达到1.28亿元ღ✿。

　　上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话ღ✿：☎️☎☑️☑️☑️对于业绩扭亏的核心原因ღ✿，华泰证券研究员刘璐分析道ღ✿：“报告期内公司同比实现扭亏ღ✿，关键在于两点ღ✿：一是开发业务竣工结算规模大幅提升859%ღ✿，直接推动营收高增长ღ✿；二是申通地铁ღ✿、国泰海通等股权投资股价上涨ღ✿，形成0.24亿元公允价值变动收益ღ✿，同比增加0.82亿元ღ✿，进一步增厚利润ღ✿。”

　　具体来看ღ✿，房产项目竣工交付结转增加是营收和利润增长的核心驱动力ღ✿。据开源证券数据ღ✿，2025年上半年ღ✿，城投控股竣工面积达到11.1万平方米ღ✿，而2024年同期竣工面积则为零ღ✿。

　　上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话ღ✿：☎️☎☑️☑️☑️财报显示ღ✿，上半年城投控股旗下露香园二期ღ✿、馥公馆ღ✿、鑫悦珑庭等多个项目进入结转期ღ✿，其中露香园二期项目表现尤为突出ღ✿，2025年上半年结转金额达30.78亿元ღ✿，成为拉动利润增长的关键力量ღ✿。

　　刘璐进一步指出ღ✿，随着露香园二期结算高峰逐步到来ღ✿，城投控股地产结算毛利率较2024年全年回升至18.9%ღ✿，盈利水平显著改善ღ✿。

　　展望全年ღ✿，机构对城投控股的盈利预期保持乐观ღ✿。刘璐表示ღ✿，“公司2024年合计销售额创下177亿元的历史新高ღ✿，充沛的待结算资源有望逐步转化为收入ღ✿；同时ღ✿，以露香园为代表的非房地联动项目占比提升ღ✿，将推动毛利率持续修复ღ✿，两方面因素有望助推公司全年利润继续实现高增长ღ✿。”

　　上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话ღ✿：☎️☎☑️☑️☑️当前ღ✿，房地产行业正处于转型关键期ღ✿，政策引导成为重要变量ღ✿。2025年上半年ღ✿，中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”ღ✿，上海市也出台“沪六条”等政策ღ✿，重点支持刚性和改善性住房需求ღ✿，推动城市更新和租赁住房市场发展ღ✿。

　　在此环境下ღ✿，城投控股的业务布局深度契合政策导向ღ✿，在保障性租赁住房ღ✿、城中村改造等领域精准发力ღ✿。分析人士认为ღ✿，公司将持续受益于政策倾斜ღ✿，实现业务规模与质量的双重提升bet亚洲365欢迎投注ღ✿。

　　在财务方面ღ✿，城投控股展现出卓越的管控能力ღ✿，债务结构持续优化ღ✿，现金流状况良好ღ✿，归母净资产与总资产规模保持稳健ღ✿，为业务拓展提供坚实资金保障ღ✿。

　　上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话ღ✿：☎️☎☑️☑️☑️报告显示ღ✿，上半年城投控股总资产达864.65亿元ღ✿，较上年度末增长2.12%ღ✿；归属于上市公司股东的净资产为209.50亿元ღ✿，较上年度末增长0.23%ღ✿；加权平均净资产收益率为0.73%ღ✿，同比增加1.22个百分点ღ✿。

　　在风险控制方面ღ✿，城投控股负债结构合理ღ✿，风险可控性强ღ✿。截至2025年6月末ღ✿，公司资产负债率为74.79%ღ✿，处于合理区间ღ✿；有息债务余额430.07亿元ღ✿，规模相对较低ღ✿，综合融资成本仅为3.7%ღ✿；经营活动产生的现金流量净额为5.35亿元ღ✿。

　　此外ღ✿，截至报告期末ღ✿，城投控股合并口径存续的公司信用类债券中ღ✿，公司债券余额50.79亿元ღ✿，非金融企业债务融资工具余额50.77亿元ღ✿，融资渠道稳定ღ✿。

　　值得一提的是ღ✿，为维护公司价值及股东权益ღ✿，彰显管理层对未来发展的信心ღ✿，城投控股于近期发布了股份回购公告ღ✿，计划以自有资金及股票回购专项贷款资金回购公司股份ღ✿，回购资金总额在0.5亿元-1亿元之间ღ✿，回购价格不超过6.87元/股ღ✿，预计回购股份数量占公司总股本的0.29%至0.58%ღ✿。

　　“2025年上半年ღ✿，公司《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》各项举措有序推进bet亚洲365欢迎投注ღ✿。公司从优化经营质效ღ✿、深化投资者关系管理ღ✿、加大现金分红力度ღ✿、提升信息披露质量ღ✿、推进股份回购ღ✿、加强科技创新等多方面发力ღ✿，切实推动高质量发展与投资价值提升ღ✿，进一步增强投资者回报ღ✿。”城投控股方面表示ღ✿。

　　上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话ღ✿：☎️☎☑️☑️☑️经过多次改革重组ღ✿，城投控股现已形成“地产开发ღ✿、服务运营ღ✿、产业投资”三大核心业务板块ღ✿，构建了“投融建管退”的闭环生态ღ✿。

　　其中ღ✿，地产开发业务奠定公司发展基础ღ✿。尽管市场整体承压ღ✿，城投控股凭借优质土地储备与多元化产品策略ღ✿，保持了开发业务的稳定表现ღ✿。报告期内ღ✿，城投控股累计落实资金回笼58亿元ღ✿。

　　上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话ღ✿：☎️☎☑️☑️☑️在项目储备方面ღ✿，城投控股在上海核心区域拥有优质土地储备ღ✿。华泰证券测算显示ღ✿，公司未售货值达700余亿元ღ✿，且99%位于上海ღ✿，露香园二期的别墅产品C地块有望于2025年推出ღ✿，货值约60亿元ღ✿；2024年获取的黄浦区小东门及闵行区项目也将按计划入市ღ✿，公司待入市货值充沛ღ✿。

　　对于拿地计划ღ✿，城投控股方面表示ღ✿，公司积极跟进优质项目研究和储备ღ✿，密切关注重点区域城中村改造项目ღ✿、核心城区出让地块ღ✿，杜行ღ✿、诸翟两个城中村项目配合动迁计划ღ✿，稳步推进后续工作ღ✿。

　　财报显示ღ✿，2025年上半年ღ✿，城投控股主要在租项目包括“城投宽庭”租赁社区ღ✿、城投控股大厦等ღ✿。截至6月末ღ✿，其出租房地产建筑面积达57.98万平方米ღ✿，实现租金收入约1.59亿元ღ✿。

　　作为上海租赁住房市场的标杆品牌ღ✿，半年报显示ღ✿，“城投宽庭”目前已投入运营项目达10个ღ✿，房源超1.4万套ღ✿，出租率持续保持高位ღ✿。2025年上半年ღ✿，“城投宽庭”徐汇社区正式开业ღ✿，进一步扩大运营规模ღ✿。

　　更关键的是ღ✿，“城投宽庭”成功入选上海“房补联动”政策合作机构ღ✿，可为领军人才提供专项租房补贴ღ✿。政策背书不仅强化了品牌竞争优势ღ✿，更有助于吸引优质客群ღ✿，进一步提升出租率与收入稳定性ღ✿。

　　目前ღ✿，城投宽庭正从“规模扩张”转向“品质赋能”ღ✿，其品牌矩阵已逐渐形成ღ✿。8月8日ღ✿，城投宽庭高端服务式公寓品牌“宽岚”正式亮相ღ✿，通过构建居住ღ✿、休闲ღ✿、社交三位一体的复合场景ღ✿，为追求高品质生活的高净值人群提供全新租住解决方案ღ✿。此次高端服务式公寓的发布ღ✿，标志着城投宽庭在高端租赁住房市场迈出了坚实的一步ღ✿，同时也为上海保障性租赁住房体系注入了全新活力ღ✿。

　　报告期内ღ✿，“城投宽庭”品牌荣获“2024-2025中国住房租赁企业国企综合实力TOP10”等荣誉ღ✿，张江ღ✿、九星社区分别入选行业十大案例与品质作品ღ✿，进一步巩固“城投宽庭”在租赁住宅行业的领先优势ღ✿。

　　按照城投控股“十四五”规划ღ✿，2025年其租赁住房运营规模目标为2万套ღ✿，这意味着2025年下半年仍有约40%的增长空间ღ✿，规模效应将持续提升盈利水平ღ✿。

　　上述分析师评价道ღ✿：“租赁业务不仅为城投控股提供了稳定的现金流ღ✿，更在政策支持下展现出巨大增长潜力ღ✿。随着保障性租赁住房政策的持续推进ღ✿，这项业务有望成为公司未来最重要的增长点ღ✿。”

　　在投资板块ღ✿，其始终服务于前两大主业ღ✿，通过产业基金ღ✿、REITs等工具ღ✿，为地产开发与服务运营提供资金支持ღ✿。2025年上半年ღ✿，城投控股共计收到已上市证券分红约0.41亿元ღ✿；截至报告期末ღ✿，持有的已上市证券市值约44.66亿元ღ✿，投资收益稳定ღ✿。

　　上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话ღ✿：☎️☎☑️☑️☑️在资产证券化领域ღ✿，公司旗下直投平台投资的“城投宽庭REIT”表现突出bet亚洲365欢迎投注ღ✿，经过一年多的二级市场交易ღ✿，截至2025年6月末收盘ღ✿，该REIT较发行价上涨45.11%ღ✿，其底层基础设施资产江湾社区ღ✿、光华社区及基金本身均已进入稳定运营阶段ღ✿。

　　据了解ღ✿，城投控股已确定“城投宽庭REIT”的潜在扩募资产ღ✿，正有序推进后续扩募工作ღ✿，同时积极利用回收资金收购市场优质项目ღ✿，进一步盘活存量资产ღ✿、提升资金使用效率ღ✿。

　　“公司已打通C-REIT通道ღ✿，目前已经进入扩募周期ღ✿，计划将浦江和九星社区纳入底层资产ღ✿，资产证券化以及价值重估的空间也有望进一步提升ღ✿。”华泰证券分析师指出ღ✿。

　　上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话ღ✿：☎️☎☑️☑️☑️在实现业绩增长的同时ღ✿，城投控股在可持续发展方面也取得进展ღ✿。2025年上半年ღ✿，城投控股在Wind ESG评级从BB提升至BBBღ✿，标志着公司在环境管理ღ✿、社会责任履行及公司治理方面的表现得到了市场认可ღ✿。良好的ESG表现不仅增强了品牌形象ღ✿，更有助于吸引长期机构投资者ღ✿、优化投资者结构ღ✿，为长期高质量发展注入信任价值ღ✿。

　　2025年上半年ღ✿，城投控股以业绩扭亏ღ✿、财务稳健ღ✿、业务协同的亮眼表现ღ✿，验证了其“开发+运营+投资”多元战略布局的前瞻性与执行力bet亚洲365欢迎投注ღ✿。展望未来ღ✿，随着上海城市更新持续推进ღ✿、租赁业务规模扩张及REITs等工具深化应用ღ✿，城投控股有望在行业新周期中实现更高质量发展ღ✿，为股东与城市发展创造双重价值ღ✿。

　　上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话ღ✿：☎️☎☑️☑️☑️上海露香园·馥公馆坐落于黄浦区ღ✿，位于市中心繁华地段ღ✿，周边配套齐全ღ✿，交通便捷ღ✿。项目以中西合璧的设计理念打造ღ✿，提供多样化的户型选择ღ✿，营造出舒适与奢华并存的居住体验ღ✿。社区内绿化率高ღ✿，并配备了丰富的生活和休闲设施ღ✿，为居民提供了一个宁静舒适的居住环境ღ✿。

　　上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话ღ✿：☎️☎☑️☑️☑️露香园·馥公馆位于上海黄浦区ღ✿，紧邻外滩和豫园ღ✿，地理位置得天独厚ღ✿。这个新推出的住宅项目不仅拥有现代化的设计ღ✿，还完美结合了老上海的传统特色ღ✿。项目建筑面积从110㎡到465㎡不等ღ✿，精装住宅和少量别墅满足不同家庭的居住需求ღ✿。馥公馆的绿化率高达35%ღ✿，社区内设有多种休闲设施ღ✿，如儿童游乐区ღ✿、高尔夫推杆区以及BBQ烧烤区等ღ✿，让居民享受悠闲的生活ღ✿。

　　露香园是一个历史悠久的地方ღ✿，其名字来源于明代上海三大名园之一的露香园ღ✿。项目周边拥有便利的交通网络和丰富的商业配套ღ✿，包括大型购物中心和各类教育医疗资源ღ✿，满足居民的多样化需求ღ✿。这样一个位于市中心片区ღ✿，集现代化与历史底蕴的住宅项目ღ✿，无疑为购房者提供了一个理想的选择ღ✿。

　　上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话ღ✿：☎️☎☑️☑️☑️露香园·馥公馆无论是从地理位置ღ✿、设计理念还是周边配套来看ღ✿，都是一个非常具有吸引力的项目ღ✿。作为一个结合了现代生活与传统文化的住宅ღ✿，它不仅满足了人们对高品质生活的追求ღ✿，更是一种情感的寄托ღ✿。每一个房型设计都经过精细考量ღ✿，以满足不同家庭的需求ღ✿，尤其是其中西合璧的设计风格ღ✿，更是为现代都市生活增添了一份优雅ღ✿。项目周边的交通ღ✿、商业ღ✿、教育和医疗资源都极为丰富ღ✿，充分体现了城市生活的便利性ღ✿。对于那些追求生活品质和文化底蕴的人来说ღ✿，这里无疑是一个理想的选择ღ✿。露香园不仅是一个简单的居住项目ღ✿，更是一种生活方式的展现ღ✿。对于那些希望在繁华的都市中寻找一份宁静的人来说ღ✿，这里无疑是一个最佳选择ღ✿。露香园·馥公馆位于上海黄浦区的核心地段ღ✿，是现代都市生活的理想之选ღ✿。项目提供多种户型选择ღ✿，起价每平方米10.8万元ღ✿，区域二手房价已超过18万元ღ✿。项目周边配套设施完善ღ✿，交通便捷女神漫画登录页面入口环球ღ✿，邻近上海著名地标和商业中心ღ✿，为居民提供了丰富的生活便利ღ✿。预约看房需提前联系ღ✿，确保参观顺利ღ✿。

　　上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话ღ✿：☎️☎☑️☑️☑️位于上海黄浦区的露香园·馥公馆ღ✿，地理位置得天独厚ღ✿，可谓是都市奢华生活的典范ღ✿。项目仅提供64套房源ღ✿，户型面积从110平方米到180平方米不等ღ✿，所有房源都以精装修现房交付ღ✿，真正做到“所见即所得”ღ✿。目前ღ✿，露香园的销售均价为每平方米10.8万元ღ✿，而周边的二手房价格已突破18万元ღ✿，显示出其巨大的市场增值潜力ღ✿。

　　露香园不仅地理位置优越ღ✿，还毗邻豫园ღ✿、城隍庙ღ✿、新天地等上海知名景区ღ✿，步行即可到达外滩ღ✿，成为繁华之中享受宁静生活的理想之所ღ✿。作为市中心的稀缺资源ღ✿，该项目的规划充分尊重了城市的历史文脉ღ✿，同时采用现代设计ღ✿，给人一种古今交融的独特体验ღ✿。

　　上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话ღ✿：☎️☎☑️☑️☑️露香园·馥公馆集繁华与宁静于一身ღ✿，是上海中心城区的稀缺楼盘ღ✿。其优越的地理位置和充足的生活配套设施ღ✿，不仅提升了生活的便利性ღ✿，也增添了投资的吸引力ღ✿。项目周边包含上海交通大学医学院ღ✿、豫园ღ✿、外滩等丰富的教育和文化资源ღ✿，完美结合了现代城市生活的快节奏与传统文化的深厚底蕴ღ✿。对于那些寻求高品质生活和长远投资机会的人来说ღ✿，露香园无疑是一个不容错过的选择ღ✿。然而ღ✿，高昂的单价和有限的房源数量意味着它不是一个人人都能轻松涉及的市场ღ✿。购房者需要考虑自身的资金实力和未来的生活规划ღ✿。尽管该项目的价格不菲ღ✿，但从长远来看ღ✿，其地理优势和市场潜力可能会带来更高的投资回报ღ✿。此外ღ✿，房产的稀缺性和历史价值也为其增添了不少吸引力ღ✿。因此ღ✿，在当前楼市环境下ღ✿，选择这样的高端物业ღ✿，在享受舒适生活的同时ღ✿，也是一种有效的资产保值方式ღ✿。露香园馥公馆售楼处电话ღ✿：✔✔│露香园馥公馆官方电话ღ✿：☎️☎☑️☑️☑️

　　私家花园露香园ღ✿，与豫园ღ✿、日涉园合称为“明代上海三大名园”ღ✿。明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒ღ✿，购城北黑山桥地筑万竹山房ღ✿，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地ღ✿，凿池得石ღ✿，上有“露香池”三字ღ✿，据说还是赵孟頫的手迹ღ✿，便称此园“露香园”ღ✿。

　　露香园·馥公馆售楼处电话ღ✿：露香园·馥公馆官方电话ღ✿：黄浦豫园【馥公馆】位于上海老城厢路露香园路18号ღ✿，与人民路横向交叉ღ✿。虽地处繁华之隅ღ✿，却拥有难得的恬淡与静谧ღ✿。

　　上海逸兰露香园服务式公寓坐落于上海黄浦区ღ✿，为您在繁华魔都缔造一处宁谧舒适的休憩之所ღ✿。公寓优越的地理位置ღ✿，让您轻松漫步外滩ღ✿、豫园ღ✿、新天地等上海著名景区ღ✿，尽情探索都市无限魅力ღ✿。

　　5ღ✿、什么是房地产开发ღ✿：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施ღ✿、房屋建筑的活动ღ✿。

　　9ღ✿、什么是土地所有权ღ✿：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有ღ✿、使用ღ✿、收益和处分的权能ღ✿。

　　10ღ✿、什么是土地使用权的出让ღ✿：指国家以协议ღ✿、招标ღ✿、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者ღ✿，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为ღ✿。

　　11ღ✿、什么是土地使用权转让ღ✿：是指土地使用者通过出售ღ✿、交换ღ✿、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为ღ✿。

　　12ღ✿、什么是地籍ღ✿、产籍ღ✿：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表女神漫画登录页面入口环球ღ✿、证件等登记资料ღ✿，经过整理ღ✿、加工ღ✿、分类而形成的图ღ✿、档ღ✿、卡ღ✿、册等资料的总称ღ✿。

　　15ღ✿、什么是宗地ღ✿：是地籍的最小单元ღ✿，是指以权属界线ღ✿、什么是宗地图ღ✿：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图ღ✿。它反映一宗地的基本情况ღ✿。包括ღ✿：宗地权属界线ღ✿、界址点位置ღ✿、宗地内建筑位置与性质ღ✿、与相邻宗地的关系等bet亚洲365欢迎投注ღ✿。

　　19ღ✿、什么是业主委员会ღ✿：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织ღ✿。是代表物业全体业主合法权益的社会团体ღ✿，其合法权益受国家法律保护ღ✿。

　　27ღ✿、期房是如何介定的ღ✿：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止ღ✿。

　　29ღ✿、什么是现房ღ✿：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房ღ✿，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房ღ✿。

　　30ღ✿、什么是毛坯房ღ✿：房地产商交付屋内只有门框没有门ღ✿，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房ღ✿。

　　33ღ✿、商品房预售是指ღ✿：在房地产尚未建成以前ღ✿，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后ღ✿，将期房出售给受买人ღ✿。

　　50ღ✿、开间指的是ღ✿：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线ღ✿、进深指的是ღ✿：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线ღ✿、层高指的是ღ✿：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离ღ✿。

　　56ღ✿、居住小区总用地指的是什么用地的总和ღ✿：住宅总用地ღ✿，公共建筑设施总用地ღ✿，道路ღ✿、广场用地ღ✿、庭院ღ✿、绿化用地的总和ღ✿。

　　65ღ✿、庭院ღ✿、绿化面积是指ღ✿：小区内集中绿化带ღ✿、小公园ღ✿，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和ღ✿。

　　67ღ✿、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式ღ✿：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数ღ✿。

　　68ღ✿、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式ღ✿：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数ღ✿。

　　79ღ✿、结构转换层是指ღ✿：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同ღ✿，该楼层上部与下部采用不 同结构类型ღ✿，并通过该楼层进行结构转换ღ✿，则该楼层称为结构转换层ღ✿。

　　83ღ✿、地上层数是指ღ✿：即房屋的自然层数ღ✿，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数ღ✿。

　　89ღ✿、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层ღ✿：假层ღ✿、夹层ღ✿、阁楼ღ✿、装饰性塔楼ღ✿、楼梯间ღ✿、水箱间ღ✿。

　　99ღ✿、阳台是指ღ✿：有永久性上盖ღ✿、有围护结构ღ✿、有台面ღ✿、与房屋相连ღ✿、可以供人活动或利用的房屋附属设施ღ✿。

　　107ღ✿、屋顶楼梯间是指ღ✿：突出房屋屋面有顶盖ღ✿，四周有围护结构ღ✿，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房ღ✿。

　　111ღ✿、设备间是指ღ✿：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线ღ✿、功能区的意思是ღ✿：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区ღ✿。

　　117ღ✿、围护结构是指ღ✿：将空间竖向分割成相对独立ღ✿，不易通行的两个或多个部分的实体ღ✿，起隔离作用ღ✿。

　　122ღ✿、国家日照标准是ღ✿：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时ღ✿，全天满足2小时ღ✿。

　　124ღ✿、公用面积是指ღ✿：住宅楼内为住户方便出入ღ✿，正常交往而设置的公共走廊ღ✿、楼梯ღ✿、电梯间等所占面积总和ღ✿。

　　129ღ✿、套内使用面积的计算包括ღ✿：卧室ღ✿、厨房ღ✿、卫生间ღ✿、过厅ღ✿、起居室ღ✿、内走道ღ✿、阳台ღ✿、壁柜等净面积的总和ღ✿。

　　137ღ✿、公用建筑面积是指ღ✿：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积ღ✿，指各套（单元）以外为各户共同使用ღ✿，不可分割的建筑面积ღ✿。

　　144ღ✿、使用面积系数K1（%）ღ✿：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%ღ✿。

　　145ღ✿、居住面积系数K2（%）ღ✿：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%ღ✿。

　　146ღ✿、绿地率ღ✿：指公共绿地ღ✿、宅旁（宅间）绿地ღ✿、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率ღ✿。

　　148女神漫画登录页面入口环球ღ✿、哪些绿化不能算入绿地面积ღ✿：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地ღ✿，地下车库ღ✿、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入ღ✿。

　　152ღ✿、公共能耗ღ✿：是小区共用部位ღ✿、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水ღ✿、电ღ✿、煤等能源消耗ღ✿。

　　164ღ✿、准现房ღ✿：准现房是指房屋主体已基本封顶完工ღ✿，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋ღ✿。

　　170ღ✿、商住住宅ღ✿：是住宅观念的一种延伸ღ✿，它属于住宅ღ✿，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施ღ✿，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式ღ✿。

　　175ღ✿、跃层式产品ღ✿：住宅占有上下两层楼南ღ✿，卧室ღ✿、起居室ღ✿、客厅ღ✿、卫生间ღ✿、厨房ღ✿、及其它辅助用房可以分层布置ღ✿，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接bet亚洲365欢迎投注ღ✿。

　　176ღ✿、跃层式产品的优点ღ✿：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面ღ✿，通风较好ღ✿，户内居住面积和辅助面积较大ღ✿，布局紧凑ღ✿，功能明确ღ✿，相互干扰较小ღ✿。

　　177ღ✿、复式产品（LOFT）ღ✿：在建造上仍每户占有上下两层ღ✿，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层ღ✿，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅ღ✿。

　　181ღ✿、半地下室ღ✿：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3ღ✿，且不超过1/2者ღ✿。

　　197ღ✿、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书ღ✿：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书ღ✿。

　　198ღ✿、商品房预售许可证的作用是ღ✿：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人ღ✿。

　　199ღ✿、契税是指ღ✿：房屋所有权发生变更时ღ✿，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收bet亚洲365欢迎投注ღ✿。

　　208ღ✿、土地使用年限届满后怎么办ღ✿：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下ღ✿，继续使用该土地ღ✿。

　　209ღ✿、申办产权需具备哪些资料ღ✿：审核后购销合同一份ღ✿、收件收据ღ✿、产权申请登记表ღ✿、产权登记发证审批表ღ✿、房屋所有权情况调查表ღ✿、测量后的正式图纸ღ✿。

　　211ღ✿、房地产产权初始登记是指ღ✿：对未经登记机关确认其房地产权利ღ✿，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物ღ✿、附着物的所有权进行的登记ღ✿。

　　220ღ✿、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用ღ✿：房地产开发项目竣工ღ✿，经验收合格后ღ✿，方可交付使用ღ✿；

　　（3）按提供预售的商品房计算ღ✿，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上ღ✿，并已经确定施工进度和竣工交付日期ღ✿；ღ✿、

　　227ღ✿、五证是指ღ✿：《国有土地使用证》ღ✿、《建设用地规划许可证》ღ✿、《建设工程规划许可证》ღ✿、《建设工程开工证》ღ✿、《商品房预售许可证》ღ✿。

　　228ღ✿、国有土地使用证ღ✿：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金ღ✿，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证ღ✿。

　　229ღ✿、建设用地规划许可证ღ✿：是建设单位在向土地管理部门申请征用ღ✿、划拨土地前ღ✿，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证ღ✿。

　　232ღ✿、房地产抵押是指ღ✿：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为ღ✿。

　　236ღ✿、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理ღ✿：于下一年1月1日开始ღ✿，按相应期限档次利率执行新利率ღ✿。

　　237ღ✿、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算ღ✿：提前清偿的部分在以后期限不再计息ღ✿，此前已计收贷款利息不作调整ღ✿。

　　238ღ✿、银行按揭是指ღ✿：购房抵押贷款ღ✿，是购房者以所购房屋的产权作抵押ღ✿，由银行先行支付房款给发展商ღ✿，以后购房者按月向银行分期支付本息ღ✿。

　　239ღ✿、个人住房按揭需提交哪些资料ღ✿：购房身份证ღ✿、户口簿ღ✿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）ღ✿、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）ღ✿、已首付购房款收据原件及复印件ღ✿、购房合同ღ✿、贷款行的活期存折ღ✿、贷款申请书ღ✿、个人住房借款合同ღ✿、借款借据ღ✿、委托银行扣收购房还款协议书ღ✿、住房抵押承诺书ღ✿。

　　241ღ✿、公积金贷款是指ღ✿：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款ღ✿。

　　243ღ✿、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠ღ✿：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时ღ✿。

　　245ღ✿、申请住房公积金贷款的条件ღ✿：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上ღ✿， 并且目前仍在缴存公积金ღ✿，才有资格申请ღ✿。

　　246ღ✿、办理公积金贷款应提供哪些资料ღ✿：身份证ღ✿、户口簿ღ✿、结婚证ღ✿、收入证明ღ✿、公积金卡ღ✿、审核后购房合同一份ღ✿，首付款票据ღ✿。

　　259ღ✿、纯企划是指ღ✿：由发展商出广告费ღ✿，代理公司根据项目的特点ღ✿，来为这个项目进行一系列的广告策划ღ✿，不包括现场业务ღ✿。

　　260ღ✿、企划代销是指ღ✿：由发展商提供广告费用ღ✿，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位ღ✿，从前期的案前准备ღ✿、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行ღ✿。

　　270ღ✿、总价ღ✿：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格ღ✿，是购房者购买该套房子所要付出的全款ღ✿。

　　302ღ✿、硬广告ღ✿：以直觉的平面表达形式（如效果图ღ✿、房型图）ღ✿，配以少量的文字ღ✿，直接述说企业或产品形象的广告手法ღ✿。

　　311ღ✿、底价ღ✿：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格ღ✿。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格ღ✿。

　　320ღ✿、市场调查包括哪几项ღ✿：环境分析ღ✿、产品分析ღ✿、价格分析ღ✿、去化分析ღ✿、客源分析ღ✿、业务分析ღ✿、媒体分析ღ✿、综合分析女神漫画登录页面入口环球ღ✿。

　　房屋ღ✿、夹层ღ✿、插层ღ✿、技术层ღ✿、楼梯ღ✿、电梯间ღ✿、通道ღ✿、门厅ღ✿、回廊ღ✿、楼梯间ღ✿、电梯井ღ✿、垃圾道ღ✿、管道井ღ✿、电梯机房ღ✿、斜面构屋顶2.20米以上的部位ღ✿、挑楼ღ✿、全封闭的阳台ღ✿、室外楼梯ღ✿、通廊ღ✿、地下室ღ✿、半地下室ღ✿、门廊ღ✿、门斗ღ✿、ღ✿、车棚ღ✿、货棚等ღ✿。

　　有盖无柱的外走廊ღ✿、檐廊ღ✿、单排柱的车棚ღ✿、货棚ღ✿、站台ღ✿、未封闭的阳台ღ✿、建筑物外有顶盖ღ✿，无柱的走廊ღ✿、檐廊ღ✿、建筑物间有顶盖的架空通廊等ღ✿。

　　柱ღ✿、垛ღ✿、无柱雨篷ღ✿、悬挑窗台ღ✿、室外爬梯ღ✿、屋顶水箱ღ✿、建筑物上无顶盖的平台（露台）ღ✿、游泳池ღ✿、独立烟囱ღ✿、油罐ღ✿、贮油（水）池ღ✿、地下人防干道ღ✿、支线ღ✿、分摊公用建筑面积的计算方法ღ✿：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

　　334ღ✿、公用建筑面积计算方法ღ✿：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

　　335ღ✿、哪些公用面积应分摊ღ✿，例出5种ღ✿：室内外楼梯ღ✿、内外廊ღ✿、公共门厅ღ✿、通道ღ✿、电梯ღ✿、配电房ღ✿、设备层ღ✿、设备用房ღ✿、结构转换层ღ✿、技术层ღ✿、空调机房ღ✿、消防控制室ღ✿、为整栋楼层服务的值班警卫室ღ✿、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间ღ✿、电梯机房ღ✿、水箱间等ღ✿。

　　336ღ✿、哪些公用面积不能分摊ღ✿，例出5种ღ✿：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库ღ✿、非机动车库ღ✿、公共开放空间ღ✿、城市公共通道ღ✿、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积ღ✿、消防避难层ღ✿；为了整栋建筑物使用的配电房ღ✿；公民防护地下室以及地下车库ღ✿、地下设备用房等ღ✿。beat365官方ღ✿，beat365网站ღ✿，beat365登陆ღ✿，空调设备beat365官方网站beat365·(中国)官方网站ღ✿，通风设备ღ✿，体育下注ღ✿！