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　　论机遇✿ღღღ：同板块10年内的部分次新房如今挂牌价高达约13万+/㎡✿ღღღ，价值稳定✿ღღღ！（数据来源✿ღღღ：链家网）

　　关键在于✿ღღღ，国贸地产&中国铁建地产✿ღღღ，两大品牌均隶属于世界500强✿ღღღ，这一次重仓浦东张江核芯✿ღღღ，集数十年产品力之大成✿ღღღ，以“国际高配品质+张江C位地段”✿ღღღ，打造2024壹号作品✿ღღღ，聚力构筑张江改善旗舰杜陈映✿ღღღ，机会难得✿ღღღ！

　　张江历经30余年发展✿ღღღ，从”产业园“到”科学城“✿ღღღ，从17k㎡到220k㎡✿ღღღ，已成为聚集大批科学家✿ღღღ、科研机构✿ღღღ、科技创业者✿ღღღ、跨国公司研发总部的科学之城✿ღღღ，是上海”五个中心“之一的”科创中心“✿ღღღ，拥有三张影响世界的王牌产业✿ღღღ：集成电路✿ღღღ、生物医药✿ღღღ、人工智能✿ღღღ。中国铁建·西派海上售楼处电话☎✿ღღღ：【已认证】

　　中国铁建·西派海上售楼处电线全国高新区盈利能力百强》榜TOP2✿ღღღ。（数据来源✿ღღღ：天和智库经济研究所）超级企业汇聚✿ღღღ，正源源不断虹吸国内外顶尖科创产业人才✿ღღღ，目前区域从业人员近50万人beat365唯一网址✿ღღღ，青年人才占比超80%✿ღღღ，成为上海独具创新活力的“年轻”城区✿ღღღ。中国铁建·西派海上售楼处电话☎✿ღღღ：【已认证】

　　除了强大产业支撑✿ღღღ，另一亮点便是紧邻上海2035规划十大楔形绿地公园之一——北蔡绿地✿ღღღ，体量约10.6k㎡✿ღღღ，相当于约7.6个世纪公园(数据来源于浦东发布）✿ღღღ。

　　公园乔木覆盖率75%✿ღღღ，森林覆盖率 50%✿ღღღ，营造凉爽街区✿ღღღ，让城市具有气候调节能力✿ღღღ；引入临街窗户✿ღღღ、自然元素✿ღღღ，由滨水绿廊贯通✿ღღღ，将公园与社区连接✿ღღღ，营造活力住区✿ღღღ，提升居住体验✿ღღღ；构筑5公里森林环道与3.5公里活力绿道✿ღღღ，打造慢行系统✿ღღღ，串联各大配套✿ღღღ；将居住✿ღღღ、商业✿ღღღ、学校✿ღღღ、出行等要素✿ღღღ，布局在7KM生活半径范围内✿ღღღ，营造轻松生活圈✿ღღღ。（信息来源于浦东开发集团✿ღღღ，数据来源于百度地图）

　　目前浦东内环已无新品上新✿ღღღ，内中环虽有少量供应✿ღღღ，置业成本却居高不下✿ღღღ，而[国贸中国铁建ㆍ西派海上]不仅靠近内环✿ღღღ，且有着更高的价格优势✿ღღღ。

　　区域内✿ღღღ，居住产品始终处于严重紧缺状态✿ღღღ，仅有20年前的汤臣豪园与10前的翡翠公园✿ღღღ，十年一个迭代周期✿ღღღ，如今产品更新步伐已明显根不上时代需求✿ღღღ。

　　当前✿ღღღ，张江核芯二手房部分房源最新挂牌价已至13万+/㎡✿ღღღ，而新房联动价却仅仅9.2万/㎡✿ღღღ，[国贸中国铁建ㆍ西派海上]则是”十年一遇“的新品✿ღღღ，填补了板块高质量居住空白✿ღღღ。（数据来源✿ღღღ：链家网）

　　国贸地产✿ღღღ，世界500强企业国贸控股集团核芯成员企业✿ღღღ，实力雄厚✿ღღღ；中国铁建地产✿ღღღ，隶属世界500强企业杜陈映✿ღღღ，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一✿ღღღ。（数据来源✿ღღღ：国贸地产官网✿ღღღ、中国铁建地产官网）

　　这是“西派系”首入上海之作✿ღღღ，已连续5年荣获“中国房地产项目品牌价值TOP10”✿ღღღ，秉持非核芯不选✿ღღღ、非标志不建✿ღღღ、非创新不做的核芯理念beat365唯一网址✿ღღღ，历经12年40余座精品迭代淬炼过后✿ღღღ，为上海献上新近的“西派4.0”✿ღღღ，以“美学派✿ღღღ、仪式派✿ღღღ、度假派✿ღღღ、奢华派✿ღღღ、精制派✿ღღღ、定制派”六派美学理念✿ღღღ，为张江打造全新品质灯塔✿ღღღ。（数据来源✿ღღღ：中国铁建地产官微）

　　近期✿ღღღ，[国贸中国铁建ㆍ西派海上]在SYDNEY DESIGN AWARDS 2024（2024悉尼设计大奖）荣获室内设计TOP级别金奖✿ღღღ！充分印证整个项目的产品力高度✿ღღღ。项目

　　该户型为四房两厅两卫✿ღღღ，独立电梯厅入户✿ღღღ，空间方正✿ღღღ、利用率高✿ღღღ，承载三代同堂✿ღღღ、二胎家庭生活游刃有余✿ღღღ。巨幕面宽✿ღღღ，创造出“3卧+1厅”四开间朝南格局✿ღღღ，双飘窗+大阳台+270°环形窗设计✿ღღღ，赋予内更好的采光✿ღღღ、观景条件✿ღღღ；还有标准LDKB大长厅✿ღღღ，厨房✿ღღღ、餐厅✿ღღღ、客厅与阳台一线舒展✿ღღღ，南北通透采光✿ღღღ、通风✿ღღღ，盛载更多丰盛时光✿ღღღ；还有南北双向采光的套房主卧✿ღღღ，规划阳光卫浴✿ღღღ、衣帽间与起居室精致流线杜陈映✿ღღღ，生活高定而惬意✿ღღღ。

　　建面约142㎡国际美学样板空间由“中国建筑学会（全国）理事✿ღღღ、中国当代著名室内设计师”李益中设计✿ღღღ，以简炼✿ღღღ、艺术的手法创造空间美感✿ღღღ，将精致时光赋予每一个场景✿ღღღ。

　　该户型更像是一座国际品牌展陈馆✿ღღღ，空间质感同频世界水准✿ღღღ，斯麦格✿ღღღ、博世✿ღღღ、高仪✿ღღღ、毕加索......一系列豪宅垂青国际大牌（或同等级的品牌）集结✿ღღღ，赋予生活更高品质感✿ღღღ。

　　空间还载入了时下先进的“全屋智能系统”✿ღღღ，奢配ipad同款智慧中控⼤屏✿ღღღ，并且房间配有小型面板✿ღღღ，实现全屋化语音控制✿ღღღ，便捷操控灯光✿ღღღ、窗帘✿ღღღ、音乐✿ღღღ、地暖✿ღღღ、新风✿ღღღ、空调等系统✿ღღღ，以创新科技寻见生活的真谛✿ღღღ。

　　LDKB一体化客厅✿ღღღ，空间感自然舒展✿ღღღ，通过巧妙设计✿ღღღ，还额外增添了一分新意✿ღღღ：客厅和南向次卧空间无界打通✿ღღღ，营造超大横厅+“X空间”享受✿ღღღ，通透感得以大幅升华✿ღღღ。中国铁建·西派海上售楼处电话☎✿ღღღ：【已认证】

　　地面则采用希尔顿酒店御用的简一大理石连纹密封砖✿ღღღ，900*1800超大尺寸✿ღღღ，堪称地砖界天花板✿ღღღ；还有超薄悬浮吊顶✿ღღღ，搭配皮革背景墙✿ღღღ，空间格局不彰自显✿ღღღ；自然与艺术✿ღღღ、匠心与功能✿ღღღ、色彩与灵感在此交织✿ღღღ，为居者构建一方心灵栖息的场域✿ღღღ。

　　主卧为多功能套房设计✿ღღღ，容卧室✿ღღღ、衣帽区✿ღღღ、饰品展示柜✿ღღღ、卫生间等四大功能区✿ღღღ，地面为高定海派鱼骨形拼花实木复合木地板✿ღღღ，主卫则配备全套高仪洁具龙头✿ღღღ、高仪独立式全智能马桶等✿ღღღ。中国铁建·西派海上售楼处电话☎✿ღღღ：【已认证】

　　房门都做到通高✿ღღღ，门的厚度高于一般门✿ღღღ，更隔音也更防形变✿ღღღ。而且墙面的顶部底部都做了金属边框勾边✿ღღღ，门框均采用金属窄边门框设计✿ღღღ，让空间质感更加经典隽永

　　建面约140㎡将西派空间的国际腔调美学✿ღღღ，运用到生活的每一个细节✿ღღღ。尊享约8㎡独立归家前厅✿ღღღ，由大理石背景镶嵌意大利毕加索奢石营造beat365唯一网址✿ღღღ，地面采用海派拼花纹理杜陈映✿ღღღ，格栅状石材背景墙辅以楼层数字与发光标识✿ღღღ，让归家的每一步皆是高级专属感✿ღღღ。还有定制级浮雕铸铝装甲门✿ღღღ，奢配六合一智能门锁✿ღღღ。玄关美学呼应上海格调✿ღღღ，鞋柜高配整块发光石材✿ღღღ，演绎满满归家仪式感✿ღღღ。

　　中西双厨配置✿ღღღ，橱柜都用了肤质的烤漆面板✿ღღღ，灶台✿ღღღ、油烟机选用意大利进口品牌SMEG✿ღღღ，更奢配博世太空舱“蒸烤炸炖煮”五合一蒸烤一体机✿ღღღ，以及欧洲销量TOP1的博世15套大容量嵌入式洗碗机✿ღღღ，具备智能开门速干等功能✿ღღღ。

　　可以说✿ღღღ，[国贸中国铁建·西派海上]从品牌力到产品力✿ღღღ，都走在了时代的前沿✿ღღღ。这是两大实力品牌定标上海中芯城区的2024壹号作品✿ღღღ，希望以超越常规想象的西派产品力✿ღღღ，兑现城市的期待✿ღღღ。

　　1✿ღღღ、查看五证✿ღღღ，所谓五证就是指《国有土地使用证》✿ღღღ、《建筑用地规划许可证》✿ღღღ、《建筑工程规划许可证》✿ღღღ、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》✿ღღღ。

　　3✿ღღღ、评估购房能力✿ღღღ，对于刚需族来说✿ღღღ，由于他们的经济能力有限杜陈映✿ღღღ，所以都会采取贷款的方式买房✿ღღღ。而贷款每个月需要交一定数额的月供✿ღღღ，为了保证生活质量不受影响✿ღღღ，避免断供的风险✿ღღღ，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内✿ღღღ。

　　4✿ღღღ、选户型✿ღღღ，挑选户型时✿ღღღ，首先要看户型的朝向✿ღღღ。朝向优劣的顺序依次为✿ღღღ：正南✿ღღღ、东南✿ღღღ、东✿ღღღ、西南✿ღღღ、北✿ღღღ、西✿ღღღ。

　　6✿ღღღ、很多购房者认为✿ღღღ，当下房价过高✿ღღღ，所以买房时✿ღღღ，一般会在同等区域✿ღღღ、同等地段选择价位便宜的楼盘✿ღღღ。正确的做法是多学习选房知识✿ღღღ，关注户型好坏✿ღღღ，房屋质量等干货✿ღღღ。

　　7✿ღღღ、莫心急✿ღღღ，年轻人置业时✿ღღღ，不宜好大喜贵✿ღღღ，应抛弃置业必须一步到位的思想✿ღღღ，根据自身所能承受的范围✿ღღღ，作出合理的决策beat365唯一网址✿ღღღ。

　　9✿ღღღ、不可一味买大✿ღღღ，看房一定要综合考虑✿ღღღ，不可片面✿ღღღ。首先是面积✿ღღღ，面积以适用为原则✿ღღღ，不可为大而大✿ღღღ。

　　10✿ღღღ、看规划✿ღღღ，买房当然要挑楼盘✿ღღღ，挑小区✿ღღღ，挑户型✿ღღღ，但是也不能只看房子✿ღღღ，还要看房子的位置✿ღღღ。毕竟✿ღღღ，决定房子价值最大的因素便是地段beat365唯一网址✿ღღღ，建议在购置房产时✿ღღღ，要切记紧跟城市发展的方向✿ღღღ。

　　13✿ღღღ、避免极端层✿ღღღ，顶层和底层不建议买✿ღღღ，底层不仅容易潮湿✿ღღღ，发霉✿ღღღ，滋生蚊子✿ღღღ，光线也不好✿ღღღ，顶层一到大夏天✿ღღღ，不仅闷热✿ღღღ，不透气✿ღღღ，还容易漏水✿ღღღ。

　　14✿ღღღ、远离设备层✿ღღღ，设备层是专门供水✿ღღღ，供电的中间楼层✿ღღღ，要是常年居住在设备层的附近的话✿ღღღ，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息✿ღღღ，连机器的辐射也会影响人的身体健康✿ღღღ。

　　15✿ღღღ、考虑孩子问题✿ღღღ，买地产要考虑孩子路上的安全问题✿ღღღ，尽量选择距离近的房子✿ღღღ。这样可以给孩子节约大量的时间✿ღღღ，让孩子有充裕的时间学习和休息✿ღღღ。

　　16✿ღღღ、物业✿ღღღ，不同的物业公司所做的服务千差万别✿ღღღ，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量✿ღღღ。

　　17✿ღღღ、购房定金✿ღღღ，定金对买受人是极为不利的✿ღღღ，使买受人在签约的时候处于不利的境地✿ღღღ，买受人往往在定金不退的压力下✿ღღღ，违心地接受开发商的不平等条款✿ღღღ。

　　18✿ღღღ、签认购书✿ღღღ，认购书基本条款要约定详细✿ღღღ，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定✿ღღღ。条款内容约定要合法有效✿ღღღ，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本✿ღღღ。

　　内行人买房可简单概括为“5句口诀”✿ღღღ，即“一看地段✿ღღღ、二看配套✿ღღღ、三看楼层✿ღღღ，四看户型✿ღღღ，最后看价格”杜陈映✿ღღღ。

　　内行人买房首先看的是地段✿ღღღ，华人首富李嘉诚也说过✿ღღღ：“决定房地产价值的因素✿ღღღ，第一是地段✿ღღღ，第二是地段✿ღღღ，第三还是地段✿ღღღ。”虽然这个地段论更适合用于投资房产✿ღღღ，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要✿ღღღ。因为好地段的房产保值或升值的空间更大✿ღღღ，购房风险相对城市偏远郊区较小✿ღღღ，就算未来房价暴跌✿ღღღ，首先下跌的也是地段较偏的房产✿ღღღ，地段好的房产房价一般都是最后下降的✿ღღღ。

　　买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施✿ღღღ，不然小区的配套设施不完善✿ღღღ，不仅孩子读书不方便✿ღღღ，甚至连你想吃个饭✿ღღღ，看个病都很麻烦✿ღღღ。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些✿ღღღ，不仅水✿ღღღ、电✿ღღღ、燃气✿ღღღ、煤气✿ღღღ、宽带✿ღღღ、停车场✿ღღღ、公共厕所✿ღღღ、多功能儿童活动空间beat365唯一网址✿ღღღ、园区休闲场所✿ღღღ、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求✿ღღღ，周边还有便利店✿ღღღ、菜市场✿ღღღ、食品店✿ღღღ、药店杜陈映✿ღღღ、小型超市✿ღღღ、学校✿ღღღ、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求✿ღღღ。

　　不同的楼层✿ღღღ，房子的通风采光✿ღღღ、视野景观以及业主的私密性✿ღღღ、居住舒适度✿ღღღ，甚至噪音污染✿ღღღ、出行便利性等都或多或少有所不同✿ღღღ。一般来说✿ღღღ，低楼层出行更方便✿ღღღ，如遇意外也更容易逃生✿ღღღ，但是通风✿ღღღ、采光✿ღღღ、视野等相对高楼层较差✿ღღღ，私密性较差✿ღღღ，噪音污染也严重✿ღღღ；高楼层视野好✿ღღღ、空气清新✿ღღღ，通风采光都更佳✿ღღღ，但是如果电梯故障✿ღღღ，可能会影响出行✿ღღღ。总的来说✿ღღღ，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层✿ღღღ，属于不高不低的“黄金楼”✿ღღღ。

　　不同朝向✿ღღღ、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度✿ღღღ，一般来说“南北通透”✿ღღღ、户型方正✿ღღღ、设计布局合理✿ღღღ、干湿分明的户型才是好户型✿ღღღ，这样住起来更舒服✿ღღღ，而“西晒”户型✿ღღღ、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜✿ღღღ。

　　很多购房者认为房价才是买房最关键的因素✿ღღღ，其实不然✿ღღღ，适不适合自己才是最关键的✿ღღღ。在自己能力范围内✿ღღღ，如果房价偏高你也能接受✿ღღღ，这样你就会觉得地段好✿ღღღ、配套好✿ღღღ、户型好✿ღღღ、楼层好的房子才是最好的✿ღღღ，就算房价贵点也愿意买✿ღღღ。

　　但是✿ღღღ，如果你能力有限✿ღღღ、购房资金有限✿ღღღ，那么估计买哪里都会觉得贵✿ღღღ，甚至觉得房价越便宜越好✿ღღღ。不过“一分钱一分货”✿ღღღ，好地段的房价贵也有贵的道理✿ღღღ，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点✿ღღღ，具体还是看个人的接受程度✿ღღღ。如果你完全不介意这些房子的缺点✿ღღღ，那就可以买✿ღღღ，如果你介意建议还是不要买了✿ღღღ，免得后悔